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今年7月12日,上海第二轮集中供地中,大华以47.352亿元总价竞得闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块,溢价率10%,成交楼板价24888元/㎡,房地联动价43000元/㎡。
最新消息,这2幅地块规划设计方案出炉。根据设计方案显示,项目拟建30幢11-17F住宅(含1幢保障房)以及配套用房等建筑。
其中44-01地块未来将会建设14栋12-17层的高层;45-01地块拟建16栋11-17层高层住宅,其中E-14#为保障房。
地块总出让面积约9.51万方,建筑面积约19.02万方,容积率2.0,用地性质为普通商品房。根据出让文件,本地块需配建5%比例保障房,全装修住宅占比不低于50%,中小套型住宅占比应在60%以上,但对于本地块住宅套数下限未做出明确规定。
地块北侧就是“浦江三兄弟”:建发浦上湾、新城千禧公园、旭辉江山都会。2021年入市时均价为4.04万/㎡,该地块的联动价在43000元/㎡,时隔两年,涨了2600元/㎡,涨幅约为6.44%。
地块周边近三年无涉宅地出让,库存早已见底,作为断供多年以来首次供应的宅地,将为板块内及外溢客户带来久违的新房供应。
地块紧邻浦江万达广场,日常购物非常方便。地块西侧为上海师范大学附属中学(闵行实验学校),2022年9月起已投入办学使用。地块南面200米就是大治河,中间区域是规划绿地未来也无遮挡,可充分享受河景资源。地块距离轨交浦江线汇臻路站约2.2公里,可通过公交换乘。
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